Wie berechnet sich der einheitswert eines grundstücks

Wie wird der Einheitswert berechnet?. 1 Bei unbebauten Grundstücken ist die Berechnung des Einheitswerts recht einfach. Dafür wird lediglich die Fläche des Grundstücks mit dem Bodenrichtwert. 2 Am einfachsten fällt die Ermittlung des Einheitswertes bei unbebauten Grundstücken aus. Es erfolgt die Multiplikation der Quadratmeteranzahl mit. 3 Der Einheitswert ist eine Kennzahl, mit der das Finanzamt seit die Höhe der Grundsteuer berechnet, die für ein bestimmtes Grundstück und die Immobilie. 4 Der Einheitswert ist eine Kennzahl, mit der das Finanzamt seit die Höhe der Grundsteuer berechnet, die für ein bestimmtes Grundstück und die Immobilie gezahlt werden muss. Auch bei gewerblichem sowie land- und forstwirtschaftlichem Besitz wird der Einheitswert als Berechnungsgrundlage genutzt. 5 Der Einheitswert errechnet sich aus Boden- und Gebäudewert. Der Gebäudewert ergibt sich aus den Neuherstellungswerten gemäß der Anlage zu § 53a BewG vermindert um die Abschreibung für Abnutzung (i. d. R. 1,3 % pro Jahr, jedoch nur bis zum Stichtag 1. 6 Der Gebäudewert ermittelt sich aus der Multiplikation der umbauten Kubikmeter mit dem Wert der Gestehungskosten für ein entsprechendes Vergleichsobjekt. Der Sachwert wird allerdings in der Regel durch einen Altersabschlag noch relativiert. 7 Grundsätzlich ermittelt das zuständige Finanzamt den Einheitswert eines Grundstücks oder einer Immobilie. Dafür liegt das Bewertungsgesetz, kurz BewG, zugrunde. In diesem stehen die wichtigsten Kennzahlen, die zur Berechnung herangezogen werden. 8 Was bedeutet Einheitswert? Der Einheitswert gibt den Wert einer Immobilie oder eines Grundstücks an und zwar zu einem bestimmten Stichtag. Für die Grundsteuer in Deutschland gelten aktuell die Einheitswerte vom Stichtag 1. Januar in den alten Bundesländern und vom Stichtag 1. Januar in den neuen Bundesländern. 9 Unbebautes Grundstück Handelt es sich um ein unbebautes Grundstück, ermittelt sich der Einheitswert wie folgt: Einheitswert = qm des Grundstücks x Bodenwert (zum bzw. ) Ertragswertverfahren Ein-, Zwei. einheitswert rechner 10